Nếu nhà bạn đang gặp vấn đề về móng, bài viết sau sẽ giúp bạn có thêm những thông tin hữu ích.   

1. Tại sao phải gia cố nền móng cũ

Trước khi trả lời cho câu hỏi “Tại sao phải gia cố nền móng cũ?” chúng ta cần biết khái niệm móng là gì. Theo định nghĩa của Bách khoa toàn thư mở Wikipedia, móng là kết cấu kỹ thuật xây dựng nằm dưới cùng của công trình xây dựng, đảm nhiệm chức năng trực tiếp tải trọng của công trình và nền đất, đảm bảo cho công trình chiu được sức ép của trọng lực tới các tầng lầu, đảm bảo sự chắc chắn của công trình. Móng là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được lưu ý khi xây nhà hoặc các công trình khác. Nó quyết định cho sự kiên cố, bền vững và là nền tảng nâng đỡ cả công trình.   

Tuy nhiên, sau một thời gian sử dụng, ngôi nhà của bạn không thể tránh khỏi tình trạng xuống cấp như nứt móng, thấm dột gây ẩm mốc tường, lún, lõm… Nguyên nhân dẫn đến tình trạng xuống cấp nhà có thể do móng được xây dựng không đạt tiêu chuẩn kỹ thuật; thi công không đảm bảo chất lượng, yếu kém; móng đã quá cũ do sử dụng  trong thời gian dài; kết cầu nhà, bố trí nội thất không phù hợp với nền móng cũ; sử dụng vật liệu thi công không đạt chất lượng; tính toán độ sâu móng chưa phù hợp với lực ép của ngôi nhà… Ngoài ra, sau thời gian sử dụng nhà, diện tích nhà bạn không còn đủ dùng và cần được mở rộng bằng cách như thêm tầng mới.

Lúc này, bạn cần phải có kế hoạch tu sử, nâng cấp hoặc gia cố móng nhà cũ để cải thiện tình hình nền móng xuống cấp nghiêm trọng đó. Bởi cách gia cố móng nhà cũ này giúp chúng ta tiết kiệm chi phí và không tốn quá nhiều thời giant hay vì phải đạm đi toàn bộ nền móng cũ để xây mới hoàn toàn. Điều này giúp chúng ta không chỉ tiết kiệm chi phí lên đến 70%, công sức và thời gian mà còn có thể tăng khả năng chịu lực của móng nhà.

>>> Xem thêm : Dịch vụ Xử lý móng nhà trên nền đất yếu

2. Nguyên nhân ảnh hưởng đến công trình khiến nó cần được gia cố móng nhà

Móng nhà thường bị tác động bởi 3 yếu tố chính đó là tuổi thọ hiện thời của công trình; đặc điểm các thay đổi lên công trình; và hiện trạng kết cấu của công trình.

2.1. Tuổi thọ công trình.

Căn cứ vào tuổi thọ công trình chúng ta sẽ có cơ sở để lựa chọn biện pháp gia cố móng nhà. Căn cứ vào tuổi thọ công trình, người ta chia thành 3 loại kết cấu thường gặp: kết cấu cổ xưa – tuổi thọ công trình lớn hơn 150 năm; kết cấu hiện thời – tuổi thọ công trình từ 50 năm đến 150 năm; và kết cấu hiện đại – công trình có tuổi thọ nhỏ hơn 50 năm.

2.2. Đặc điểm thay đổi tác động lên công trình

Có 3 loại thay đổi chính tác động lên công trình có thể làm cơ sở để chúng ta lựa chọn biện pháp gia cố móng nhà. Đó là chuyển đổi công năng; công tác đảm bảo an toàn; và công tác khắc phục.

- kết cấu nền móng cần có khả năng chịu lực tốt hơn khi công năng công trình thay đổi.

- khi công trình gặp các trường hợp không được đánh giá là an toàn thì khi thi công công trình cần có các biện pháp đảm bảo an toàn, như kết cấu móng hiện tại không đủ khả năng chịu lực hay không ổn định; có công trình lân cận thi công đào sâu làm ảnh hưởng đến địa tầng dưới móng công trình; gia cố móng nhà trước thiên tai; thi công thêm tầng hầm…

- khi công trình lúc trước thi công sai sót làm nền móng công trình bị lún; hoặc công trình cần được cải tạo để sử dụng thay vì xây mới thì cần thực hiện công tác gia cố móng nhà phù hợp.

2.3. Hiện trạng công trình cần phải tiến hành gia cố móng nhà

VÌ sự quan trọng của móng nhà nên khi nó có những biểu hiện không đảm bảo an toàn thì cần được khác phục ngay để tránh tình huống xấu có thể xảy ra. Những biểu hiện này có thể thể hiện qua:

- do biến động độ sâu mực nước ngầm, cọc gỗ dùng cho công trình dần mất khả năng chịu lực.

- cũng do biến động độ sâu của mực nước ngầm mà khả năng chịu lực cảu lớp đất dưới móng bị giảm, làm kết cấu bị lún.

- công trình bị lún do được thi công trên lớp đất có khả năng chịu tải kém, không đảm bảo tải trọng của công trình.

3. Các biện pháp gia cố móng nhà

Để có thể gia cố móng nhà chúng ta có rất nhiều biện pháp. Và dù cho đó là biện pháp nào thì nó cũng phải tuân thủ theo 1 nguyên tắc chung đó là mở rộng kết cấu móng hiện hữu theo chiều dài hoặc chiều rộng; đặt nền móng này trên lớp địa chất tốt hơn. Điều này giúp tải trọng công trình được phân bố lên một diện tích lớn hơn.

Tùy vào điều kiện địa chất và chiều sâu chôn móng cần thiết mà ta có thể lựa chọn biện pháp gia cố móng nhà phù hợp. Các phương pháp gia cố móng nhà có thể khái quát như sau:

3.1. Gia cố móng nhà bằng cách đổ bê tông khối dưới móng

 Đây là phương pháp truyền thống, được áp dụng qua nhiều thời kỳ lịch sử khi cần gia cố móng nhà. Với phương pháp này, ta sẽ đào tới lớp địa tầng ổn định để mở rộng kết cấu móng cũ. Lớp đất dưới móng cũ sẽ được đào bỏ để tìm lớp đất phù hợp. Khi tìm được lớp đất phù hợp này hố đào sẽ được đổ đầy bê tông và chờ đến khi đông trước khi thực hiện bước tương tự. Để kết nối móng cũ với lớp móng vừa đào, mối nối giữa 2 kết cấu được đổ một lớp vữa xi măng cát khô.

Phương pháp này phù hợp cho kết cấu móng nông và chi phí thi công tương đối thấp.

3.2. Gia cố nhà bằng cách dầm gách

Đây là phương pháp nâng cao của phương pháp trên; được áp dụng khi kết cấu móng chỉ có thể mở rộng theo một chiều và trên mặt bằng có các cột bên trong vững chắc.

Phương pháp gia cố móng nhà này thi công nhanh hơn phương pháp truyền thống ở trên; chỉ cần tiếp cận kết cấu từ một phía; và khả năng chịu tải trọng cao nhưng trong trường hợp móng hiện hữu nằm sâu thì việc đào đất mất rất nhiều kinh phí; hướng tiếp cận chỉ từ một phía cũng đồng thời khả năng sử dụng của dầm gánh cũng bị hạn chế.

>>> Xem thêm : Dịch vụ Nâng nhà lên cao

3.3. Gia cố móng nhà bằng dầm và móng trụ

Vì 2 phương pháp trên không thể áp dụng cho móng có chiều sâu tương đối nên từ sau Thế chiến 2, phương pháp gia cố móng nhà bằng dầm và móng trụ đã ra đời và được triển khai áp dụng.

Với phương pháp này, dầm bê tông cốt thép được đổ tại chỗ để truyền tải trọng vào móng trụ bê tông. Do đó, phương pháp này phù hợp với hầu hết các điều kiện địa chất. Tùy vào điều kiện địa chất và tải trọng truyền xuống mà kích thước và chiều cao dầm có thể thay đôi. Đối với móng có chiều sâu dưới 6m thì đây là phương pháp khá tốt vì chi phí thi công tương đối thấp.

3.4. Gia cố móng nhà bằng cọc kích thước nhỏ

Phương pháp này khả dụng đối với công trình có móng hiện hữu nằm ở độ sâu lớn hơn 5m; phù hợp áp dụng cho đất có tính chất phức tạp, không gian tiếp cận bị hạn chế và phát sinh các vấn đề ô nhiễm môi trường. Để thi công, cọc bằng bê tông hoặc thép có đường kính từ 150mm – 300mm được ép vào đất.

3.5. Gia cố móng nhà bằng cọc

Các cọc trên các cạnh kề nhau của tường đang đặt trên móng yếu. Một khối bê tông liên kết với các cọc bên dưới bằng các xuyên qua tường. Khối bê tông này làm việc như một đài cọc.

Phương pháp này khả dụng để gia cố móng nhà cho trường hợp móng bị lún trên đất ngập nước hay có tính sét.

3.6. Gia cố móng nhà bằng cách gia tải trước

Phương pháp này khả dụng cho công trình từ 5-10 tầng, sử dụng móng bằng hoặc móng đơn. Trước khi gia cố nền, đất được đầm nén đến khi nền đất chịu được một tải trọng nhất định.

Phương pháp gia cố móng nhà này không áp dụng cho công trình có móng bè. Đồng thời khi thi công phương pháp này cần giảm thiểu tiếng ổn và tác dộng ảnh hưởng do hoạt động đầm nén.

>>> Xem thêm : Xử lý nhà nghiêng ở quận 7 TPHCM

4. Các bước gia cố móng nhà

4.1. Tính toán tải trọng

Để có thể gia cố móng nhà, chúng ta cần xác định tải trọng mà công trình cần chịu để có thể tính toán được chính xác các thông số còn lại.

Đầu tiên, chúng ta cần xác định diện tích công trình bạn cần mở rộng là bao nhiêu? Móng cũ của công trình có thể chịu được tải trọng là bao nhiêu? Từ có chúng ta có được tải trọng mà công trình gia cố móng nhà mà chúng ta sắp tiến hành thi công cần chịu.

4.2. Gia cố cột

Gia cố cột cũng có nhiều phương pháp, việc lựa chọn phương pháp nào phụ thuộc vào quy mô mở rộng của công trình và tải trọng có thể chịu của nền móng cũ. Nhìn chung, các cột cũ sẽ được bỏ đi lớp hồ xi măng bên ngoài, sau khi làm sạch sẽ được tiến hành khoan để cấy thép và đai thép vào. Tùy vào từng công trình mà kích thước thép cấy vào được tính toán phù hợp để đảm bảo kỹ thuật cũng như tiết kiệm chi phí.

4.3. Gia cố móng

Tương tự gia cố cột, móng cũng có nhiều phương pháp để gia cố. Tuy nhiên, hiện nay làm tăng tiết diện móng để tăng khả năng chịu lực là phương pháp gia cố móng nhà được sử dụng nhiều nhất.

Đối với phương pháp này, hố móng sẽ được đào rộng hơn sau đó tiến hành khoan cấy theo có tiết diện lơn vào móng, tiếp theo là đổ bê tông mới vào miễn sao tiết diện của móng mới lớn hơn móng cũ. Ngoài ra chúng ta còn có thể sử dụng cọc cừ tràm để gia co mong nha.

5. Những lưu ý khi gia cố nền móng cũ

Vì móng nhà là phần quan trọng nhất của mỗi công trình do đó việc gia cố móng nhà cũng là hạng mục thi công quan trọng. Vì thế, để có lựa chọn tốt nhất cho việc gia cố móng nhà của mình, Xây dựng Kim Thành xin đưa ra cho các bạn một số lưu ý như sau:

- Đầu tiên, để lựa chọn cách gia co mong nha phù hợp, bạn cần khảo sát chi tiết nền móng cũ.

- Tiếp theo, để có giải pháp thiết kế kết cấu chính xác cho phần móng bổ sung, bạn cần kiểm tra độ chặt và tính chất của đất và khả năng chịu lực của khung kết cấu tại vị trí móng cần gia cố.

- Cần lưu ý là bạn không nên tác động quá mạnh vào nền móng cũ.

- Kế đến, cần lựa chọn nguyên vật liệu và kỹ thuật thi công đảm bảo để gia công móng nhà.

- Cuối cùng cũng không kém phần quan trọng đó là bạn cần có kế hoạch gia co mong nha sao cho không ảnh hưởng đến nhà bên cạnh.

6. Công ty gia cố móng nhà

DỊCH VỤ GIA CỐ MÓNG NHÀ KIM THÀNH chúng tôi đã hoạt động nhiều năm về ngành xây dựng và ĐẶC BIỆT chuyên môn chính là chuyên Xử lý nhà nghiêng - Nâng nhà lên cao - Xử lý móng nhà trên nền đất yếu nhằm khắc phục một ngôi nhà bị xảy ra sự cố lún nghiêng. Trước hết chúng ta cần phải đưa ra phương án chính xác, cụ thể để cho ngôi nhà không gây ra chấn động mạnh ảnh hưởng đến kết cấu và các ngôi nhà xung quanh. Sau đó áp dụng nhiều biện pháp chuyên môn nghiệp vụ khác.

Trước khi muốn gia cố móng nhà chúng tôi sẽ có bản vẽ chi tiết cho các bạn đi kiểm định để phương án có được thông qua phê duyệt. Đó mới là điều quan trọng nhất mà các bạn cần quan tâm. 

Phương châm của KIM THÀNH chúng tôi: "Đỉnh Cao Chất Lượng - Giá Cả Hợp Lý - Biện pháp thi công an toàn nhất"

Kim Thành chúng tôi hy vọng có thể gia cố móng nhà lún cho các bạn để NHÀ sẽ trở thành MÁI ẤM đúng nghĩa cho mỗi người.               

 

7. Hình Ảnh Công Trình Thực Tế: 

Gia cố móng nhà cũ

Gia cố móng nhà cũ

Gia cố móng đơn thành móng băng để nâng thêm tầng

Gia cố móng đơn thành móng băng để nâng thêm tầng

Bước 1: Ép đủ tải

 Bước 2: Đổ bê tông bằng phẳng lại

Bước 3: Đục đầu cọc bê tông

Bước 4: Vệ sinh đầu cọc sạch sẽ

Bước 5: Đan Sắt

Bước 6: Kết cấu đà chịu lực

Bước 7: Đã đổ bê tông